11月一手房網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)18.6% 廣州樓市延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)

廣州貫徹落實(shí)中央政治局有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的會(huì)議精神和省市工作要求，推出一系列增量政策，深化落實(shí)存量政策，11月全市樓市繼續(xù)保持“銀十”交易熱度，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交仍處于年內(nèi)月度高位水平，市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

年內(nèi)首次去化周期降至18個(gè)月內(nèi)

一手商品房和二手商品房網(wǎng)簽量保持同環(huán)比均為正增長(zhǎng)。11月（統(tǒng)計(jì)周期為11月1日—11月30日）全市一手商品房網(wǎng)簽面積128.15萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)18.6%、環(huán)比增長(zhǎng)1.6%；11月全市二手商品房網(wǎng)簽面積140.52萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)5.6%、環(huán)比增長(zhǎng)4.3%。今年1—11月，全市一手商品房網(wǎng)簽面積累計(jì)為939.05萬(wàn)㎡、同比下降8.8%，同比降幅比1—10月份收窄3.2個(gè)百分點(diǎn)。

一手住宅成交量仍處于年度高位水平，二手住宅成交量基本持平。11月，廣州市一手住宅網(wǎng)簽面積90.02萬(wàn)㎡，同比大幅增長(zhǎng)53.2%，雖環(huán)比下降19.2%，但遠(yuǎn)高于前11個(gè)月月均63.26萬(wàn)㎡的成交水平和9月份56.03萬(wàn)㎡的網(wǎng)簽量。

11月，廣州市二手住宅網(wǎng)簽面積124.12萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)2.5%、環(huán)比略降1.3%，處于近兩年高位水平。從套數(shù)看，11月全市一手住宅網(wǎng)簽8304套，全年中僅次于10月份的10418套，是全年月平均5806套的143%；11月全市二手住宅網(wǎng)簽13044套，是全年月平均11434套的114.1%。

一手住宅和二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)基本穩(wěn)定。11月，廣州市一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)3.17萬(wàn)元/㎡，環(huán)比略降1.3%，二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)2.18萬(wàn)元/㎡，環(huán)比微增0.2%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，10月份一手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)99.3，降幅比9月份減少0.2個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)指數(shù)下行態(tài)勢(shì)有所收窄。

一手住宅和二手住宅去庫(kù)存周期均有所縮短。截至11月末，全市一手住宅庫(kù)存面積1078.77萬(wàn)㎡，比10月末減少3.6%，去庫(kù)存周期16.9個(gè)月、比10月末縮短1.6個(gè)月，年內(nèi)首次回落到18個(gè)月以內(nèi)。根據(jù)市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，11月末全市二手住宅掛牌量為13.51萬(wàn)套，比10月末減少1.9%，去庫(kù)存周期14.9個(gè)月、比10月末有所縮短。

多維利好延續(xù)市場(chǎng)熱度

9月全面解除限購(gòu)政策出臺(tái)后，廣州不僅沒(méi)有在政策上松氣，反而陸續(xù)出臺(tái)了更多精細(xì)化政策，并加強(qiáng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)與促銷，市場(chǎng)熱度得以繼續(xù)保持。

11月全市主要在售一手住宅樓盤到訪總量為7.34萬(wàn)組次，認(rèn)購(gòu)總量2818套，日均到訪量、認(rèn)購(gòu)量比10月后兩周分別減少7%、16.3%，遠(yuǎn)高于9月到訪認(rèn)購(gòu)水平。根據(jù)全市重點(diǎn)樓盤的監(jiān)測(cè)，11月份一手住宅周均到訪量是一季度周均的173.3%，和二季度基本持平，是三季度的115.8%；周均認(rèn)購(gòu)量是一季度周均的172.8%、二季度的107.1%、三季度的130.0%。

此外，廣州公積金層面也調(diào)整提高了對(duì)剛需購(gòu)房者的支持力度，規(guī)定使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，一人申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至80萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至160萬(wàn)元。對(duì)生育二孩及以上的家庭（至少一個(gè)子女未成年）購(gòu)買首套及第二套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮40%。

在市場(chǎng)交易層面，一方面，廣州市積極舉辦好房節(jié)、房博會(huì)等房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)，房企組團(tuán)赴港舉辦優(yōu)質(zhì)樓盤推介會(huì)，不斷拓寬廣州房地產(chǎn)銷售渠道，釋放促銷優(yōu)惠利好。

另一方面，廣州市取消普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，一次性實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)二手交易市場(chǎng)的降本增效。隨著普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，對(duì)商品房項(xiàng)目預(yù)征差異化的土地增值稅也跟著調(diào)整，也是減稅讓利、涵養(yǎng)稅源的體現(xiàn)。

（文章來(lái)源：北京青年報(bào)官網(wǎng)）