樓市再登《新聞聯(lián)播》，釋放什么信號？

以下為報道原文：

記者近日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，受一系列政策影響，10月份全國商品房成交同比、環(huán)比實現(xiàn)“雙增長”，成交量增長從一線城市向更多城市擴大。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，從同比數(shù)據(jù)看，10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%，自去年6月份連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長；二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%，連續(xù)7個月同比增長。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長6.7%，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長4.5%。

數(shù)據(jù)顯示，10月份全國商品房成交量的增長從一線城市向更多城市擴大。分城市看，廣州、深圳、南京、寧波等城市新房成交量同比增幅超過30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%。分地區(qū)看，11個省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長，20個省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，從10月份數(shù)據(jù)看，在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。

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如何看待？

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟表示，房地產(chǎn)市場尤其是住房市場，有著很強的季節(jié)性，因此傳統(tǒng)上很少會出現(xiàn)10月份的成交量超過9月份的情況。我覺得10月份的成交量出現(xiàn)環(huán)比增長，一方面當然是因為我們在過去一段時間里出臺的很多具體的政策，釋放了有針對性的特定需求，比如說一線城市限購政策的調(diào)整，甚至是取消，釋放了部分此前沒有資格購房人群的需求。首付款的下降，也幫助此前部分交不起首付款的，特別是年輕人能夠開始購房。

與此同時，我覺得同樣重要的，甚至可能更重要的是，在9月26日的中央政治局會議明確提出了促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，它釋放出了一個非常強烈的政策信號，可以說在市場中起到了比較強的提振信心的作用。相當一部分改善需求，甚至是首次置業(yè)的家庭，此前可能因為信心不足，處于觀望狀態(tài)，這樣的信號對于提振信心，釋放這部分需求還是發(fā)揮了很大的作用。

一攬子政策顯成效

住房問題是民生問題也是發(fā)展問題，關(guān)系千家萬戶切身利益。近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，離不開有關(guān)部門統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、各個地方迅速行動打出的政策“組合拳”。

促需求。取消或調(diào)減限購、取消限售等，降低購房門檻；降低住房公積金貸款利率、降低存量貸款利率等，減輕還貸壓力；開展百城千企商品住房促銷活動和方便看房活動，為購房者提供優(yōu)惠和便利。以近期存量房貸利率批量調(diào)整落地為例，總體上將節(jié)省利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。

保供給。充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，加大“白名單”項目貸款投放力度，推進保交房攻堅戰(zhàn)。這些舉措，既能使房企資金鏈緊張得到緩解、風(fēng)險得到化解，也能解決購房人對房屋交付安全的顧慮、提振購房信心。

去庫存。支持地方用好專項債收購存量商品房用作保障性住房、將保障性住房再貸款政策中人民銀行出資的比例由原來60%提高到100%等政策，加快推動商品房去庫存進程，保持房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理。

適時出臺的政策“組合拳”，為促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，商品房建設(shè)嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量等提供了堅實支撐，促進市場信心進一步提升。

多地出臺新一輪穩(wěn)樓市政策

近期，多地出臺新一輪穩(wěn)樓市政策，內(nèi)容涵蓋增加公積金貸款額度、降低首付比例等一系列內(nèi)容。

10月30日，河南省商丘市住房公積金管理委員會發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知，通知自2025年1月1日起實施。文件提出，提高多子女家庭、引進高層次人才貸款額度。依法生育、撫養(yǎng)兩名及以上子女的家庭，以及符合商丘市高層次人才認定標準的人員，住房公積金貸款額度可在本市最高貸款額度基礎(chǔ)上提高20%。同時符合以上兩種條件的人員，貸款額度可疊加計算。

陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門日前印發(fā)進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施。其中提到，支持各城市因城施策取消住房限購、限售、限價等方面的限制性措施，已取消的要全面落實到位，未取消的要抓緊評估，應(yīng)調(diào)盡調(diào)、應(yīng)取消盡取消。取消普通住宅和非普通住宅標準。優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策。支持繳存人提取公積金支付房租和購買保障性住房，使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%，提取與貸款金額累計不超過所購住房總價。對多子女家庭，有條件的城市可給予適當提高住房公積金貸款額度等相關(guān)支持政策。

保障性住房方面，杭州安居集團微信公眾號近日發(fā)文，杭州市安居集團有限公司發(fā)布關(guān)于收購已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告，征集期限自通告發(fā)布之日起至2024年11月30日止。征集范圍為杭州市上城、拱墅、西湖、濱江、蕭山、余杭、臨平、錢塘八個城區(qū)已建成存量商品房（含自持商品住房）項目。

（文章來源：央視、人民日報、中國證券報）