樓市信號(hào)！北京、深圳，創(chuàng)新高

中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月截至26日，北京二手房住宅網(wǎng)簽已達(dá)12979套，預(yù)計(jì)10月全月網(wǎng)簽將超過(guò)1.6萬(wàn)套，創(chuàng)19個(gè)月來(lái)新高；實(shí)際成交預(yù)計(jì)達(dá)到2.5萬(wàn)套，創(chuàng)8年來(lái)同期最高。

與此同時(shí)，據(jù)深圳特區(qū)報(bào)報(bào)道，10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)達(dá)到10030套，合計(jì)102.93萬(wàn)平方米，日均認(rèn)購(gòu)量約390套、近4萬(wàn)平米房，是近年來(lái)新高。

另?yè)?jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)，10月前20日，重點(diǎn)28城新房日均成交規(guī)模較9月日均增長(zhǎng)11%，重點(diǎn)16城二手房成交較9月前20日增長(zhǎng)11%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從全國(guó)市場(chǎng)看，未來(lái)還有政策空間，不論是北京還是其他熱點(diǎn)一線城市，2024年樓市都有望出現(xiàn)一個(gè)“暖冬”，在政策的影響下，成交量高位運(yùn)行，成交價(jià)格依然以穩(wěn)定為主。

北京二手房成交創(chuàng)新高

9月30日新政后，北京樓市國(guó)慶長(zhǎng)假以來(lái)成交量持續(xù)升溫。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月截至26日，北京二手房住宅網(wǎng)簽已經(jīng)達(dá)到了12979套，環(huán)比9月同期上漲21.24%，同比去年同期上漲53.09%；實(shí)際成交已經(jīng)超過(guò)2.1萬(wàn)套，同比上漲超過(guò)150%。預(yù)計(jì)10月全月網(wǎng)簽將超過(guò)1.6萬(wàn)套，達(dá)到連續(xù)19個(gè)月最高值；實(shí)際市場(chǎng)成交預(yù)計(jì)達(dá)到2.5萬(wàn)套，是2017年來(lái)連續(xù)8年同期最高值。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，10月前26天北京樓市成交量是最近多年來(lái)同期的最高點(diǎn)，實(shí)際二手房成交量已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)套，同比上漲超過(guò)150%，新建住宅成交量同比上漲也接近翻倍。同時(shí)，價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)止跌現(xiàn)象，部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)格2年來(lái)首次出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。

“不論是新房還是二手房，實(shí)際成交整體體現(xiàn)了量升價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，前期整體成交以價(jià)換量為主，特別是新建住宅，大部分成交集中在少量?jī)r(jià)格明顯調(diào)整的項(xiàng)目中?！睆埓髠フf(shuō)，前期相對(duì)滯銷的新建住宅項(xiàng)目，最近價(jià)格依然在明顯調(diào)整。

張大偉表示，北京二手房成交率先升溫的是總價(jià)在400萬(wàn)元以內(nèi)的剛需住宅，特別是“老破小”，因?yàn)榍捌趦r(jià)格跌到位了，成交較多，“9.30”新政也主要影響了剛需首套房置業(yè)，疊加最近的降息，整體市場(chǎng)熱度依然在延續(xù)。最近幾天，部分區(qū)域特別是前期價(jià)格調(diào)整較多的二手房開始出現(xiàn)成交價(jià)格輕微上行的現(xiàn)象。

深圳新房銷售提前破1萬(wàn)套

深圳9月29日出臺(tái)樓市新政后，市場(chǎng)活躍度顯著提升。

據(jù)深圳特區(qū)報(bào)報(bào)道，據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)10030套，合計(jì)102.93萬(wàn)平方米，日均認(rèn)購(gòu)量約390套、近4萬(wàn)平米房，這將是近年來(lái)深圳新房市場(chǎng)交易量的新高。

不僅新房認(rèn)購(gòu)量直線上升，深圳二手房市場(chǎng)也熱度不減。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)， 10月7日—10月13日，全市二手房（含自助）錄得2316套，環(huán)比增長(zhǎng)649.5%。10月14日—10月20日，全市二手房（含自助）錄得2106套，雖環(huán)比小幅下降，但絕對(duì)值仍超2000套。

深房中協(xié)表示，深圳二手房市場(chǎng)繼續(xù)保持著良好發(fā)展勢(shì)頭，樓市政策效應(yīng)在持續(xù)釋放中。

重點(diǎn)城市日均成交規(guī)模增長(zhǎng)11%

自9月底一攬子促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的政策出臺(tái)后，政策效果顯現(xiàn)明顯。

克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月20日，重點(diǎn)28城新房10月總成交規(guī)模為733萬(wàn)平方米，較去年同期小幅微降2%，日均成交規(guī)模較9月日均增長(zhǎng)11%。

其中，一線城市成交整體維持高位，10月前20日日均成交較9月日均增長(zhǎng)7%，同比去年10月前20日增長(zhǎng)11%。重點(diǎn)二線城市回升幅度不如一線城市，同比去年10月同期仍下降9%。而受去年基數(shù)低影響，再加上房企加速以價(jià)換量，三四線城市表現(xiàn)超出預(yù)期，重點(diǎn)7城整體成交較去年同期增長(zhǎng)21%，佛山、東莞等增幅較為顯著。

二手市場(chǎng)變化更為顯著?？硕鹧芯恐行谋O(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月前20日，重點(diǎn)16城二手房成交了5.4萬(wàn)套，較9月前20日增長(zhǎng)11%，較去年同期增長(zhǎng)14%。

其中，一線城市二手房熱度顯著好于新房，北京、上海、深圳三城10月前20日成交較9月前20日上漲31%，同比增幅更是達(dá)到60%。重點(diǎn)二線城市和三四線城市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)不如新房，整體成交仍處于負(fù)增長(zhǎng)通道，僅個(gè)別城市成交有所增長(zhǎng)。

上海易居研究院執(zhí)行院長(zhǎng)丁祖昱認(rèn)為，9月末以來(lái)從中央到核心一二線城市利好政策不斷，近期住建部、財(cái)政部等部門也頻繁發(fā)聲穩(wěn)定樓市，短期內(nèi)提振市場(chǎng)信心，并對(duì)最終交易產(chǎn)生積極作用，尤其是一線城市新房成交仍有放量空間。

在張大偉看來(lái)，從全國(guó)市場(chǎng)看，未來(lái)還有政策空間，不論是北京還是其他熱點(diǎn)一線城市，2024年樓市都有望出現(xiàn)一個(gè)“暖冬”，在政策的影響下，成交量高位運(yùn)行，成交價(jià)格依然以穩(wěn)定為主。

（文章來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)）