山東多地房貸出臺(tái)或重啟“商轉(zhuǎn)公” 有購(gòu)房者能省16萬(wàn)利息

“商轉(zhuǎn)公”并非新模式，此前許多城市均有施行，近期有重啟跡象。9月2日-3日，海報(bào)新聞?dòng)浾邚纳綎|多地住房公積金管理中心了解到，今年以來(lái)，多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)新政，支持并優(yōu)化房貸“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，主要為了減輕職工的房貸壓力，省下利息支出。

按照公積金貸款的利率，購(gòu)買首套住房的年利率在5年內(nèi)是2.35%，貸款期限在5年以上則是2.85%。

房貸利率從4.2%降至2.85%

有購(gòu)房者能省16萬(wàn)利息

“我的房貸成功從4.2%降到2.85%了。”一位在近期辦理了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的煙臺(tái)購(gòu)房者孫女士與記者分享了她的經(jīng)歷，“我是兩年前買的二手房，當(dāng)時(shí)沒(méi)有正在繳存的公積金賬戶，所以就直接辦理了商貸。在繳納了一段時(shí)間公積金后，到今年6月，終于滿足了‘商轉(zhuǎn)公’的資格，我就去辦了這項(xiàng)業(yè)務(wù)?！?/p>

據(jù)了解，“商轉(zhuǎn)公”貸款是一種特殊的住房公積金貸款，指已辦理住房商業(yè)貸款，貸款未結(jié)清，并已取得所購(gòu)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且符合住房公積金貸款條件的繳存人，向住房公積金管理中心申請(qǐng)將原有較高利率的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)換為較低利率的公積金貸款，進(jìn)一步降低存量房貸的貸款成本。

“我還有100萬(wàn)的商貸沒(méi)還完，最近辦理了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，省下了將近16萬(wàn)的利息?！比照盏凝R先生和記者算了一筆賬，他采用的是等額本息的還貸方式，還款期限25年，商業(yè)貸款以LPR五年期以上貸款利率3.85%計(jì)算，每月需還款5196元，按照公積金貸款的方式，每月需還款4464元，二者相差732元。25年間，兩種貸款方式利息總額相差15.95萬(wàn)元。

記者在詢問(wèn)了幾位有類似經(jīng)歷的購(gòu)房者后發(fā)現(xiàn)，“商轉(zhuǎn)公”也是促成存量房貸利率下調(diào)、“繞道”降息的原因之一。

公積金中心預(yù)約火爆

山東部分城市開(kāi)通多種“商轉(zhuǎn)公”模式

9月3日上午，記者向聊城市住房公積金中心咨詢辦理“商轉(zhuǎn)公”相關(guān)事宜，對(duì)方回復(fù)稱：“預(yù)審階段需要到辦事大廳現(xiàn)場(chǎng)預(yù)約排號(hào)，目前預(yù)約排隊(duì)人數(shù)較多?！?/p>

“自從開(kāi)通這項(xiàng)業(yè)務(wù)以來(lái)，每天幾乎是‘爆滿’的狀態(tài)，”工作人員告訴記者，一旦預(yù)約成功，辦理速度較快，從貸款受理到發(fā)放，時(shí)間周期多在一個(gè)月左右。

當(dāng)前，“商轉(zhuǎn)公”貸款有商轉(zhuǎn)純公積金貸款和商轉(zhuǎn)組合公積金貸款兩種方式。聊城市住房公積金管理中心介紹，該市商轉(zhuǎn)純公積金貸款支持“結(jié)清轉(zhuǎn)貸”和“帶押轉(zhuǎn)貸”兩種模式。“結(jié)清轉(zhuǎn)貸”是繳存職工需自籌資金先行結(jié)清原商業(yè)貸款；“帶押轉(zhuǎn)貸”繳存職工則無(wú)需結(jié)清原商業(yè)貸款，但需要滿足辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的銀行和原住房商業(yè)貸款銀行應(yīng)為同一家，這種模式同樣支持商轉(zhuǎn)組合公積金貸款。

當(dāng)記者問(wèn)及濟(jì)南市商轉(zhuǎn)純公積金貸款能否兩種模式都辦理時(shí)，工作人員表示：“目前濟(jì)南并未開(kāi)通（帶押轉(zhuǎn)貸），只有‘結(jié)清轉(zhuǎn)貸’。”據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，菏澤也是只開(kāi)通了“結(jié)清轉(zhuǎn)貸”。青島、日照等地只開(kāi)通了“帶押轉(zhuǎn)貸”。

或有更多城市支持“商轉(zhuǎn)公”

依據(jù)“個(gè)貸率”動(dòng)態(tài)調(diào)整

“（商轉(zhuǎn)公）真金白銀省下幾十萬(wàn)元的利息，負(fù)擔(dān)一下子降低好多”“辦完商轉(zhuǎn)公，月供大大降低，整個(gè)人都松弛了?！苯?，不少網(wǎng)友分享自己的喜悅。

隨著新舊房貸利差加大，存量房貸“商轉(zhuǎn)公”的呼聲日漸高漲。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，福建廈門、山東青島、湖北武漢、廣東梅州、河南平頂山、山東菏澤、吉林長(zhǎng)春等超30個(gè)城市陸續(xù)執(zhí)行、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”，一二三四線城市皆有覆蓋。

“在當(dāng)下對(duì)存量房貸利率進(jìn)行下調(diào)呼聲不斷的背景下，預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有更多城市加入到商轉(zhuǎn)公的行列中，進(jìn)一步為住房消費(fèi)者提供更好的金融環(huán)境?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

值得注意的是，記者在聊城市住房公積金管理中心近日發(fā)布的《“商轉(zhuǎn)公貸款”政策解讀》中看到：“個(gè)貸率連續(xù)3個(gè)月大于85%時(shí)，全面停止‘商轉(zhuǎn)公’貸款業(yè)務(wù)?！?/p>

也就是說(shuō)，該地區(qū)在執(zhí)行“商轉(zhuǎn)公”政策時(shí)，會(huì)依據(jù)“個(gè)貸率”（住房公積金個(gè)人住房貸款余額與繳存余額之比）這一指標(biāo)，動(dòng)態(tài)調(diào)整“商轉(zhuǎn)公”的執(zhí)行。

據(jù)專業(yè)人士分析，各地住房公積金管理中心支持“商轉(zhuǎn)公”的前提是公積金個(gè)貸率不能太高，要求當(dāng)?shù)氐淖》抗e金繳存余額相對(duì)充裕。目前多地支持“商轉(zhuǎn)公”，實(shí)際上說(shuō)明各地公積金中心的資金狀況相對(duì)不錯(cuò)。

“近期多地支持辦理或優(yōu)化‘商轉(zhuǎn)公’業(yè)務(wù)的原因可能在于，其一，通過(guò)轉(zhuǎn)換為公積金貸款，可以享受更低的利率，降低每月還款額，減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。其二，提高公積金貸款的可獲得性和便利性，鼓勵(lì)更多的購(gòu)買力進(jìn)入市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。”業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)。

（文章來(lái)源：鳳凰網(wǎng)山東）