2024樓市北上廣成交量創(chuàng)新高，2025年房地產(chǎn)市場能否持續(xù)回穩(wěn)？

具體來看，2024年12月份的數(shù)據(jù)尤為亮眼。在北京，根據(jù)住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，二手住宅成交量達(dá)到了21556套，較上月增長了15%，同比更是激增66%，創(chuàng)下了21個月以來的新高。這一增長趨勢并非孤立現(xiàn)象，自2024年10月起，北京的二手房成交量已連續(xù)三個月維持高位。

一位北京房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人表示，首付比例的降低和貸款利率的下調(diào)，顯著減輕了購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。以貸款100萬為例，現(xiàn)在的還款額度相比之前有所減少，使得更多家庭能夠負(fù)擔(dān)得起購房成本。

上海方面，2024年12月的二手房市場同樣表現(xiàn)不俗，累計成交量達(dá)到了29711套，環(huán)比增長9.84%，創(chuàng)下了全年單月成交新高。其中，有10天的單日成交量突破了1000套，最高單日成交量更是達(dá)到了1466套。

在廣州，根據(jù)房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)，2024年12月的二手住宅網(wǎng)簽量也達(dá)到了11494套，創(chuàng)下了年內(nèi)新高。自2024年10月起，廣州的二手住宅交易量已連續(xù)三個月超過萬套，顯示出市場的強(qiáng)勁復(fù)蘇勢頭。

廣東省住房政策研究中心的首席研究員指出，自2024年12月1日起生效的減稅政策，對于降低購房成本和門檻、提升購房者信心起到了重要作用。這一政策在12月份的效果尤為明顯，進(jìn)一步推動了房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。

2024年，房地產(chǎn)政策的力度和頻率均達(dá)到了前所未有的水平。圍繞“穩(wěn)樓市”的目標(biāo)，一系列政策組合拳持續(xù)發(fā)力，房貸利率持續(xù)走低。在政策的作用下，2024年第四季度全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出上揚(yáng)趨勢，熱點(diǎn)一、二線城市的成交量同比顯著提升。

業(yè)內(nèi)專家表示，2024年第四季度房地產(chǎn)市場的回暖為2025年開了個好頭。隨著政策效果的進(jìn)一步顯現(xiàn)，今年房地產(chǎn)市場的回穩(wěn)趨勢預(yù)計將進(jìn)一步增強(qiáng)。特別是在廣州等熱點(diǎn)城市，市場已經(jīng)出現(xiàn)了止跌企穩(wěn)的跡象，這一勢頭有望在2025年第一季度得以延續(xù)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也明確了2025年的工作計劃，將著力改善供給，控制商品房增量、優(yōu)化存量，并增加保障房供給。同時，還將著力釋放需求，并繼續(xù)擴(kuò)大城中村改造規(guī)模，以促進(jìn)商品房去庫存和帶動相關(guān)行業(yè)發(fā)展。

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院的院長認(rèn)為，2025年全國新建房庫存總體將呈下行態(tài)勢，供求關(guān)系將進(jìn)一步向好。受經(jīng)濟(jì)和供求關(guān)系的影響，不同城市的表現(xiàn)可能有所不同，但一、二線城市預(yù)計將率先企穩(wěn)回暖，三、四線城市也將逐步跟進(jìn)。

（文章來源：海報新聞）