信心回來了！廣州年末沖刺賣地，萬科久違連拿3宗，綠城“單挑”紡織大佬

12月17日，廣州再次賣出4宗宅地，地塊均位于外圍區(qū)域番禺的重要板塊，總成交價(jià)合計(jì)33.88億元，競得人分別是綠城、萬科。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，位于番禺廣場TOD旁的中銀大廈南側(cè)BC0612015地塊，原本由綠城“單挑”民企南通亞倫，但南通亞倫僅報(bào)價(jià)一次便不再出手，最終該地塊由綠城以5.08億元的總價(jià)收入囊中，溢價(jià)率為2%。

萬科以底價(jià)連入番禺廣州南站商務(wù)區(qū)的3宗宅地，總金額達(dá)到28.80億元，計(jì)算容積率建筑面積將近23.36萬平方米。據(jù)悉，萬科上次在廣州拿地要追溯到2020年新塘東江大道東宅地，即都薈四季。

據(jù)了解，三宗宅地原本就位于南站萬科中心項(xiàng)目內(nèi)。該項(xiàng)目由萬科廣佛公司在2011年與片區(qū)石壁一村、石壁四村合作開發(fā)，由15個(gè)地塊組成，總計(jì)容建面約126萬平方米，占據(jù)南站核心區(qū)約1/4面積，后續(xù)因軌道交通建設(shè)等客觀原因，導(dǎo)致部分留用地塊不具備開發(fā)條件。

知情人士透露，這三宗地塊的重新掛牌出讓，是政府立足于南站片區(qū)的高定位，與萬科廣佛攜手打造的低效存量用地盤活的創(chuàng)新試點(diǎn)，即通過收儲(chǔ)并優(yōu)化規(guī)劃再出讓的方式增加南站片區(qū)多元化用地空間、提升公服配套，有效補(bǔ)充片區(qū)內(nèi)稀缺的住宅供應(yīng)和教育資源，提升南站商務(wù)區(qū)居住屬性，同時(shí)為當(dāng)?shù)卮迩f回遷安置物業(yè)的交付提供資金支持，實(shí)現(xiàn)多方共贏。

南通亞倫登場的背后，是民企拿地積極性的重新提升。根據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局，12月5日，龍湖和綠城先后競得廣州番禺區(qū)洛浦街新光快速路東側(cè)BA0104082地塊和海珠區(qū)AH101303地塊，這是今年廣州土拍市場首次由民企競得宅地。

12月5日出讓的兩宗地成交金額超過36.6億元。其中，番禺地塊成交金額12.53億元，成交樓面價(jià)1.47萬元/平方米，溢價(jià)率0.8%；海珠地塊成交金額24.16億元，成交樓面價(jià)3.38萬元/平方米。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉指出，廣州土拍再次出現(xiàn)龍湖等標(biāo)桿民企的身影，表明此前兩個(gè)月廣州樓市的強(qiáng)勢復(fù)蘇表現(xiàn)給到了房企更多的投資信心。

拿地條件更為友好，亦是推動(dòng)房企拿地的重要原因?！皩?duì)于房企而言，目前廣州土拍市場優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)不斷，出讓條件相對(duì)寬松，又有設(shè)計(jì)新規(guī)助力，利于打造新一代產(chǎn)品，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)大為縮小，加強(qiáng)布局的機(jī)會(huì)窗口期已經(jīng)出現(xiàn)”，肖文曉表示。

今年第四季度，廣州樓市迎來翹尾行情。根據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域，11月，廣州一手住宅成交量為90.31萬平方米，環(huán)比減少19%，同比上漲56%，成交規(guī)模處于近三年的較高位水平。

二手住宅方面，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，11月（統(tǒng)計(jì)周期為10月26日至11月25日），廣州二手住宅網(wǎng)簽11418宗、110.99萬平方米，環(huán)比分別增長10.01%和11.35%，同比分別增長12.14%和8.71%，其中，網(wǎng)簽套數(shù)創(chuàng)下2023年4月以來的最高。

樓市好轉(zhuǎn)，房企的拿地信心也在第四季度有所提升。時(shí)代財(cái)經(jīng)綜合南都灣財(cái)社的數(shù)據(jù)得知，今年截至12月17日，廣州合計(jì)出讓45宗涉宅地塊，涉及土地出讓金達(dá)到681.52億元。其中，41宗宅地成交于下半年，包括成交于第四季度的30宗地塊。

根據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域的統(tǒng)計(jì)，在12月剩余的時(shí)間內(nèi)，廣州至少將有5宗宅地等待出讓，起拍總價(jià)合計(jì)達(dá)到102.47億元。

其中，位于天河區(qū)金融城西區(qū)員村二橫路以西AT080720地塊和AT080721地塊備受關(guān)注，這兩宗地塊的前身是廣州絹麻紡織廠舊址（下稱“絹麻廠地塊”），地塊起始總價(jià)分別為26.94億元和43.28億元。

今年9月29日，絹麻廠地塊周邊的南方面粉廠地塊啟動(dòng)限時(shí)競拍，起拍價(jià)將近88.15億元。盡管參與報(bào)價(jià)的房企只有3家，但均為頭部房企，包括保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)和中海地產(chǎn)，且競爭頗為激烈，最終，經(jīng)過5個(gè)小時(shí)、148輪競價(jià)，保利發(fā)展報(bào)價(jià)117.55億元競得該宗地塊。

南方面粉廠地塊既刷新了廣州總價(jià)前十榜單，躋身廣州第六，也以6.70萬元/平方米的露面地價(jià)刷新了單價(jià)前十的排名，位列廣州第二。

市場正在期待創(chuàng)紀(jì)錄預(yù)備軍絹麻廠地塊，為廣州土拍市場續(xù)上一把火。

（文章來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)）