二手房價格止跌了？

二手房價止跌了嗎？市場成交情況如何？后續(xù)驅(qū)動因素還有哪些？對此，多位受訪人士向《中國經(jīng)營報》記者表示，近期在支持政策帶動下，部分城市二手房成交量迅速回升，市場需求加速釋放帶動業(yè)主預(yù)期修復(fù)，導(dǎo)致二手房價格改善，預(yù)計后續(xù)部分二、三線城市二手房價也有望實現(xiàn)“止跌”。

部分城市止跌轉(zhuǎn)漲

近日，多家市場機構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，部分城市二手房價止跌轉(zhuǎn)漲。

“2024年11月，深圳、成都、烏魯木齊、東營共4城二手房價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，打破百城連續(xù)7個月全跌局面，釋放積極信號?！敝兄秆芯吭喝涨鞍l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年4月以來，其監(jiān)測的100座城市二手房價格已連續(xù)7個月全部下跌，今年11月份才出現(xiàn)價格上漲城市。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，今年11月，各等級城市二手房價格環(huán)比跌幅均有所收窄，其中一線城市價格回穩(wěn)明顯。

“今年11月，深圳市二手房價格環(huán)比上漲0.21%，結(jié)束18個月連跌局面；成都二手房成交量保持高位，市場情緒有所修復(fù)，部分業(yè)主提高掛牌價，帶動當(dāng)?shù)囟址績r環(huán)比上漲0.12%?！敝兄秆芯吭悍矫嬷赋?，今年11月份二手房價止跌的城市中，深圳、成都等二手房成交量均有較快增長，市場需求加速釋放帶動業(yè)主預(yù)期有所修復(fù)。

“近期一系列利好政策降低了購房門檻，增強了市場信心，對市場活躍度有顯著提升作用，推動市場供求關(guān)系有所改善?！摈朐u居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，近期部分城市二手房成交量迅速回升，市場需求加速釋放，導(dǎo)致二手房價格改善止跌。同時，二手房價格回穩(wěn)可能會影響新房價格預(yù)期，若后續(xù)改善需求入市，部分優(yōu)質(zhì)改善型樓盤可能會更受歡迎，進而帶動新房價格出現(xiàn)一定結(jié)構(gòu)性上漲。

“二手房成交價正在向上靠近掛牌價，賣方信心有所回升。從結(jié)構(gòu)性分布來看，高端小區(qū)中房價上漲的比例更高，剛需類小區(qū)中，也有大量低價小區(qū)迎來了較大幅度的觸底反彈?！笨硕鹧芯恐行氖袌鲅芯靠偙O(jiān)馬千里近日調(diào)研發(fā)現(xiàn)，二手房賣方信心有所提升，二手房議價空間有所收窄，時隔半年后，典型城市二手房平均議價重回20%以下。

“以價換量”仍是市場主流

除部分止跌城市外，其余城市二手房價下跌幅度也有所收窄。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年11月，百城二手住宅平均價格為14278元/平方米，環(huán)比下跌0.57%，跌幅較10月收窄0.03個百分點，同比下跌7.29%。

其中，一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.07%，較10月收窄0.10個百分點；二線城市及三、四線代表城市環(huán)比分別下跌0.68%、0.66%。

今年11月，除止跌上漲的深圳外，北京、上海和廣州二手房價格環(huán)比跌幅均在0.1%—0.3%之間，連續(xù)2個月維持微跌態(tài)勢，房價跌幅較之前明顯收窄。

同時，二手房成交量仍保持較快增長。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年11月，其監(jiān)測重點10城二手住宅成交91367套，較今年10月上漲17.16%，同比去年11月上升25.98%。中指研究院數(shù)據(jù)則顯示，2024年11月，其監(jiān)測20個重點城市二手房成交套數(shù)環(huán)比增長11.7%，同比增長26.3%。

“今年9月下旬以來，一系列房地產(chǎn)利好政策密集出臺，效果顯現(xiàn)，樓市成交量呈現(xiàn)積極走勢?！摈朐u居住大數(shù)據(jù)研究院首席分析師王小嬙表示，今年11月，二手房成交量再度創(chuàng)下年內(nèi)新高，預(yù)計短期內(nèi)政策效應(yīng)仍然具有釋放空間，二手房成交量仍有穩(wěn)步上升的可能。

“市場的持續(xù)性依賴于經(jīng)濟基本面的支撐，同時政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性亦是關(guān)鍵。若后續(xù)利好政策持續(xù)支持，或?qū)灰桩a(chǎn)生一定的積極影響?！标P(guān)榮雪認(rèn)為，結(jié)合目前市場表現(xiàn)來看，政策支持在很大程度上提振了房地產(chǎn)市場信心，預(yù)計一線城市的政策調(diào)整將對需求側(cè)形成有力支撐，并逐步改善房價預(yù)期，進而輻射二、三線城市逐步實現(xiàn)房價“止跌回穩(wěn)”。

也有分析認(rèn)為，近期樓市量價回穩(wěn)，可能是“階段性修復(fù)”，短期內(nèi)“以價換量”仍將是市場主流。

“今年以來，‘以價換量’帶動二手房成交持續(xù)活躍?！敝兄秆芯吭貉芯扛笨偙O(jiān)徐躍進認(rèn)為，今年9月下旬樓市新政支持力度大，效果持續(xù)性強于以往，10月以來市場量價出現(xiàn)“階段性恢復(fù)”，11月核心城市銷售保持一定規(guī)模。隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績，推盤力度有所加大，預(yù)計12月房地產(chǎn)市場將保持一定活躍度，但短期內(nèi)“以價換量”仍是市場主流。

（文章來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）