房地產(chǎn)稅收新政開始執(zhí)行 落地情況如何？

契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。

也就是說，在全國(guó)范圍內(nèi)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

增值稅方面，在有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對(duì)北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。

土地增值稅方面，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。各地可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況對(duì)實(shí)際執(zhí)行的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整。

新政落地
服務(wù)廳業(yè)務(wù)辦理量大幅增加

“剛需買房遇上契稅新優(yōu)惠，節(jié)約幾大千，正好拿來買電視、冰箱！”12月2日上午9點(diǎn)過，重慶市民冉女士來到重慶高新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心稅務(wù)窗口辦理增量房契稅申報(bào)，繳納契稅1.23萬元，相比原政策節(jié)省了6150元。

11月下旬，為了工作通勤便利，在經(jīng)過多方對(duì)比后，她購(gòu)買了一套131平米住宅，總價(jià)值123萬元人民幣。根據(jù)冉女士簽訂合同時(shí)的契稅政策，冉女士在重慶暫無住房，此次購(gòu)買的房屋是其在重慶的首套住房，本來應(yīng)該按房屋總價(jià)的1.5%繳納契稅，即18450元人民幣。

“購(gòu)房后我電話咨詢繳契稅，稅務(wù)人員主動(dòng)介紹了將于12月1日正式實(shí)施的契稅新政。根據(jù)新政策，我購(gòu)買的房屋面積在140平米內(nèi)，且是家庭唯一住房，可按照1%繳納契稅。”冉女士表示，得知這一消息，便決定推遲至12月2日，即該政策落地后的首個(gè)工作日再辦理房屋登記手續(xù)。

同樣的場(chǎng)景也出現(xiàn)在上海。12月1日早上9點(diǎn)剛過，上海各區(qū)的房產(chǎn)交易中心都迎來了辦稅高峰。松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心門前車輛大排長(zhǎng)龍，服務(wù)窗口前人頭攢動(dòng)。

浦東房地產(chǎn)交易中心提前預(yù)約和現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)號(hào)繳稅的客戶約是平時(shí)的2倍多，早上10點(diǎn)多，來辦理的客戶已經(jīng)最多要等100個(gè)號(hào)。有中介直呼，這樣的情況已經(jīng)多年沒見過了。

多地樓市出現(xiàn)積極變化
杭州11月二手房成交量創(chuàng)20個(gè)月以來新高

據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，11月杭州十區(qū)二手房網(wǎng)簽10429套，環(huán)比10月（9120套）上漲14.4%，同比去年11月（8801套）提升18.5%；11月網(wǎng)簽量創(chuàng)今年1月以來最高紀(jì)錄，這也是自2023年3月以來，連續(xù)20個(gè)月的最高紀(jì)錄。

除杭州以外，上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，11月上海二手房累計(jì)簽約成交達(dá)到27050套，成為全年二手房成交量最高的月份。上海市黃浦區(qū)新閘路某房產(chǎn)中介程建成介紹，近期帶看量明顯增加。

在成都，截至11月29日，成都11月新房成交量達(dá)11233套，環(huán)比10月的7269套上漲54.5%，創(chuàng)下年內(nèi)成交最高值。

（文章來源：新藍(lán)網(wǎng)）