樓市，要做好這個(gè)準(zhǔn)備！

而我知道，每次在這樣的時(shí)點(diǎn)上，都會(huì)有些人過來(lái)問我：

房?jī)r(jià)是不是又要上漲了？現(xiàn)在能買房嗎？

對(duì)于詢問這個(gè)問題的人，上面兩個(gè)問題其實(shí)就是一個(gè)問題。就是現(xiàn)時(shí)點(diǎn)能不能買房？每次這個(gè)時(shí)候，我也會(huì)拋回去一個(gè)問題：你是要在哪個(gè)城市買房，以及你買房的目的是什么？自住還是投資？我會(huì)問問題的人自己去思考。

實(shí)際上，這個(gè)問題歸根結(jié)底就想知道未來(lái)的房?jī)r(jià)能不能上漲？以及這個(gè)漲幅能有多大？

說(shuō)實(shí)話沒有人能夠100%把這個(gè)問題回答準(zhǔn)確，我們能做的就是根據(jù)對(duì)市場(chǎng)的專業(yè)分析，以及參照歷史經(jīng)驗(yàn)，得出一個(gè)相對(duì)比較合理的結(jié)論，或者說(shuō)是大概率會(huì)是正確的結(jié)論。

分析房?jī)r(jià)的走勢(shì)其實(shí)也沒有那么難，只要一層層像剝洋蔥一樣，就會(huì)找到這個(gè)最內(nèi)核的原因。房?jī)r(jià)是一個(gè)結(jié)果指標(biāo)，影響房?jī)r(jià)走勢(shì)是供需關(guān)系，哪些是影響住房供求的核心因素就比較重要了。住房需求是由人口及城市化進(jìn)程決定的，而影響供應(yīng)是土地供應(yīng)、容積率及建設(shè)速度。

目前來(lái)看，國(guó)內(nèi)的人口因素體現(xiàn)出來(lái)的發(fā)展特征顯然對(duì)樓市不利的，人口總量的負(fù)增長(zhǎng)以及人口老齡化對(duì)未來(lái)樓市形成了巨大的利空。關(guān)于城市化方面，按照一般規(guī)律，當(dāng)城市化達(dá)到一定程度后概率會(huì)減速的，但近期又有出臺(tái)一些措施來(lái)推動(dòng)城市化，現(xiàn)在還不好判斷能不能有比較好的效果。

供應(yīng)層面，土地供應(yīng)從中長(zhǎng)期來(lái)看理應(yīng)也是有限的，但是容積率這個(gè)東西是可以調(diào)節(jié)的，而國(guó)內(nèi)現(xiàn)在的建設(shè)房子的能力那更是不必多說(shuō)了，供應(yīng)已經(jīng)不是問題。

所以站在當(dāng)前時(shí)點(diǎn)來(lái)看，影響未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的核心因素就是人口了，但如上文分析的一樣，人口因素對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)上漲是不利的。這就需要我們對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)有一個(gè)比較整體的認(rèn)知，也就是大家要做好房?jī)r(jià)在未來(lái)很難出現(xiàn)過去一樣普遍性上漲的準(zhǔn)備了。

不過，房?jī)r(jià)運(yùn)行規(guī)律是一個(gè)比較復(fù)雜的過程，過去幾年國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度的普遍性下跌，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)很有可能會(huì)是繼續(xù)震蕩橫盤或是下行。同時(shí)房?jī)r(jià)走勢(shì)也開始呈現(xiàn)因城市而異的特征，一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)開始有止跌回漲的跡象了。這個(gè)也很正常，國(guó)內(nèi)如此大的市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口流動(dòng)都是不均勻的，樓市肯定也是有結(jié)構(gòu)性行情的。

（文章來(lái)源：地產(chǎn)觀點(diǎn)）