國(guó)慶后樓市觀察：多家房企收回折扣，倒逼買(mǎi)家簽約？

　　有房企銷(xiāo)售告訴新浪財(cái)經(jīng)：“國(guó)慶7天就完成了相當(dāng)于整個(gè)9月的業(yè)績(jī)?！币灿袖N(xiāo)售稱(chēng)，“10月1日最火爆，項(xiàng)目一天就成交了19套?！鄙踔吝B一度“卑微到塵?！钡亩址繕I(yè)主也硬氣起來(lái)，大膽出手漲價(jià)了。

　　10月開(kāi)局表現(xiàn)遠(yuǎn)超預(yù)期，樓市“銀十”變成了“金十”。不過(guò)，隨著樓市回暖的信號(hào)出現(xiàn)，在國(guó)慶長(zhǎng)假結(jié)束后，多家房企紛紛宣布漲價(jià)或收回折扣政策，樓市又重新面臨續(xù)航的問(wèn)題。

　　有專(zhuān)家觀點(diǎn)認(rèn)為，國(guó)慶之后市場(chǎng)或會(huì)有所降溫，但是一線城市的樓市會(huì)逐漸走穩(wěn)并將保持一定熱度?！皹鞘凶邉?shì)主要取決于政策能否連續(xù)發(fā)力，此外還要看股市能不能在大幅反彈后企穩(wěn)并保持慢牛的趨勢(shì)?！?/p>

　　銷(xiāo)售提前“過(guò)年了”

　　“今天的成交量，讓人覺(jué)得大家想趁上班之前，把房子趕緊定下來(lái)。”10月7日，臨近國(guó)慶假期結(jié)束，一位房產(chǎn)中介在朋友圈感慨道，“過(guò)去一周就像過(guò)年了一樣”。

　　這是國(guó)慶期間多個(gè)一線城市的樓市縮影，由于節(jié)前放寬限購(gòu)、取消限售、增值稅免征年限調(diào)整等利好政策陸續(xù)出臺(tái)，降低了購(gòu)房門(mén)檻和成本，購(gòu)房熱情一下子被點(diǎn)燃，一線城市樓市成交大幅增長(zhǎng)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，樓市已經(jīng)出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的信號(hào)。

　　根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，國(guó)慶期間，一線城市新房交易量同比增長(zhǎng)120%，其中深圳、北京、廣州同比增速分別達(dá)到了261%、153%、108%；一線城市二手房日均帶看量同比增長(zhǎng)50%，日均交易量同比增長(zhǎng)212%，其中深圳同比增長(zhǎng)489%，北京同比增速超過(guò)200%，上海同比增速超過(guò)150%。

　　以深圳為例，國(guó)慶期間的新房認(rèn)購(gòu)量創(chuàng)下開(kāi)年以來(lái)周度新高。據(jù)深圳市住房和建設(shè)局消息，10月1日—7日，全市新建商品住宅認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售1841套，合計(jì)19.18萬(wàn)平方米，認(rèn)購(gòu)量較去年同期增長(zhǎng)664.14%。

　　“全部銷(xiāo)售同事都取消了放假，很多人9月30日就加班到了凌晨，10月1日那天最火爆，一天接待了約100組客人，大概是平常周末的2倍，洽談區(qū)都擠滿了，我們項(xiàng)目放假第一天就成交了19套?！币晃粡V州房企銷(xiāo)售表示。

　　另一位深圳房企銷(xiāo)售則稱(chēng)，“國(guó)慶假期第一天和最后兩天賣(mài)得最好，中間幾天很多人出外旅游了，回來(lái)之后就過(guò)來(lái)看房?！痹撲N(xiāo)售人士透露，其所在區(qū)域公司總共有3個(gè)項(xiàng)目在售，國(guó)慶7天就完成了相當(dāng)于整個(gè)9月的業(yè)績(jī)。

　　火爆的購(gòu)房熱情最終變成開(kāi)發(fā)商一張張戰(zhàn)報(bào)。根據(jù)官方披露的數(shù)據(jù)，萬(wàn)科南方區(qū)域國(guó)慶專(zhuān)項(xiàng)的總認(rèn)購(gòu)金額超過(guò)40億元，多個(gè)單盤(pán)銷(xiāo)售套數(shù)超過(guò)200套；在深圳新政后8天，華潤(rùn)置地深圳公司旗下16個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售套數(shù)破1000套，銷(xiāo)售金額約30億；中國(guó)鐵建(9.730, 0.40, 4.29%)華南區(qū)域賣(mài)出358套新房，相當(dāng)于平均一天賣(mài)出約50套……

　　房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)？

　　國(guó)慶期間，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲的新房項(xiàng)目并不多見(jiàn)，大多數(shù)房企繼續(xù)堅(jiān)持以價(jià)換量的策略。據(jù)了解，不少樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)都推出了98折、一口價(jià)、送物業(yè)費(fèi)甚至買(mǎi)房送車(chē)等營(yíng)銷(xiāo)優(yōu)惠手段。

　　二手房方面，受益于政策調(diào)整，一度“卑微到塵埃”的二手房業(yè)主也硬氣起來(lái)，降價(jià)出售意愿降低，甚至大膽出手漲價(jià)，在廣州和深圳，二手房?jī)r(jià)均有止跌回穩(wěn)跡象。

　　克而瑞報(bào)告指出，十一期間，廣州市場(chǎng)漲價(jià)房源增加近四成，降價(jià)房源則相應(yīng)減少近四成；深圳當(dāng)前降價(jià)房源減少，漲價(jià)房源增多，議價(jià)控價(jià)壓縮，成交價(jià)低于參考價(jià)20%以上的偏差值占比大幅度減少。此外，根據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，國(guó)慶長(zhǎng)假二手房成交均價(jià)為5.4萬(wàn)元/㎡，相比去年同期的5.2萬(wàn)元/㎡有小幅回漲，同比上漲3.8%。

　　隨著樓市回暖的信號(hào)出現(xiàn)，在國(guó)慶長(zhǎng)假結(jié)束后，多家房企紛紛宣布漲價(jià)或收回折扣政策。

　　10月7日，美的置業(yè)發(fā)布海報(bào)宣布，自10月8日起全國(guó)在售房源全面收回2%的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。在此之前，包括保利發(fā)展(10.770, 0.52, 5.07%)、華潤(rùn)置地、新希望(9.620, -0.01, -0.10%)地產(chǎn)、中建壹品、香港置地等在內(nèi)的多家房企也宣稱(chēng)，旗下部分樓盤(pán)項(xiàng)目將收回此前優(yōu)惠折扣或上調(diào)價(jià)格。

　　對(duì)于回收價(jià)格優(yōu)惠，美的置業(yè)表示，近期政府出臺(tái)的一攬子利好政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，提升市場(chǎng)預(yù)期和客戶信心，企業(yè)也堅(jiān)定響應(yīng)國(guó)家止跌回穩(wěn)的要求。

　　有業(yè)內(nèi)人士坦言，“一開(kāi)始只是個(gè)別本土小房企出臺(tái)的表演，逐步演變?yōu)榇蠖鄶?shù)房企都參與，甚至國(guó)央企開(kāi)發(fā)商成了主力的行業(yè)行動(dòng)。”

　　對(duì)此，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)專(zhuān)家委員會(huì)委員鄧浩志指出，其實(shí)房企收回折扣政策并不是為了促進(jìn)銷(xiāo)售，也不是為了制造噱頭，而是為了促使已經(jīng)付定金的客戶盡快簽約的手段?！皣?guó)慶假期之后，成交會(huì)有所冷卻，這個(gè)時(shí)候漲價(jià)讓之前付了定金的客戶覺(jué)得劃算，盡快去簽約?！?/p>

　　“金十”會(huì)火多久？

　　在今年失色的“金九”面前，國(guó)慶購(gòu)房需求爆發(fā)式的釋放使得10月樓市從“銀十”變成“金十”。有業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)預(yù)測(cè)，由于9月成交量基數(shù)較低，因此10月不管新房還是二手房的成交量環(huán)比增幅至少達(dá)到50%甚至更高。

　　以新房為例，根據(jù)克而瑞公布的數(shù)據(jù)，9月百城新房成交1900多萬(wàn)平方米，同比2023年9月下降21%，相當(dāng)于2022年9月份的59%，2021年9月份的46%，2019年9月份的40%，2018年9月份的35%，創(chuàng)下階段性新低。

　　不過(guò)，隨著黃金周假期結(jié)束以及房企收回折扣政策，市場(chǎng)看房量和成交量均快速降溫，樓市又重新面臨續(xù)航的問(wèn)題。

　　一位購(gòu)房者表示，雖然國(guó)慶期間看了多個(gè)樓盤(pán)，有項(xiàng)目推出一口價(jià)房源，對(duì)比此前自己看過(guò)的同項(xiàng)目房源總價(jià)低了約20萬(wàn)，“價(jià)格已經(jīng)非常吸引，但還是忍住沒(méi)認(rèn)購(gòu)，希望再觀望一下。”

　　鄧浩志認(rèn)為，過(guò)去多輪樓市政策調(diào)整之后，市場(chǎng)復(fù)蘇一般僅能持續(xù)一個(gè)月左右。而此次10月之后市場(chǎng)可能也會(huì)有所降溫，但是一線城市的樓市大概率會(huì)逐漸走穩(wěn)并將保持一定熱度?！耙?yàn)闊o(wú)論是管理層的表態(tài)，還是政策的力度，還是橫向其他政府部門(mén)的合力，這次優(yōu)化都比之前幾輪要大，10月之后市場(chǎng)不會(huì)再像過(guò)去那樣出現(xiàn)大幅降溫。”

　　對(duì)于房?jī)r(jià)趨勢(shì)的問(wèn)題，前述廣州房企銷(xiāo)售則表示，目前市場(chǎng)中庫(kù)存仍然嚴(yán)重供過(guò)于求，像廣州庫(kù)存去化已經(jīng)超過(guò)了2年時(shí)間，因此房?jī)r(jià)大概率會(huì)繼續(xù)維持穩(wěn)定，個(gè)別項(xiàng)目為了加快消化庫(kù)存爭(zhēng)取回款可能仍會(huì)選擇降價(jià)策略。

　　在鄧浩志看來(lái)，未來(lái)樓市的發(fā)展主要取決于政策能否連續(xù)發(fā)力，還要看股市能不能企穩(wěn)并保持慢牛的趨勢(shì)，“因?yàn)榻?jīng)濟(jì)仍是樓市的基本面，信心不足不是問(wèn)題，但也是重大問(wèn)題。”

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